11 Trik Gila Cara Bisnis Properti Tanpa Modal Untuk Pemula Modal Kecil

bisnis properti tanpa modal

Bisnis properti tanpa modal memang terlihat menyenangkan, tetapi apakah mungkin? Ya..mungkin saja kalau tahu caranya. Bisnis properti memang bisnis yang tak lekang jaman dan cocok dijalankan bagi siapa saja baik tua maupun muda. Tapi yang paling sulit adalah bagaimana cara memulai bisnis properti dengan tepat dan benar agar tidak mengalami kerugian yang besar. Banyak orang menduga kalau bisnis properti adalah bisnis yang membutuhkan modal yang sangat besar sehingga banyak orang yang enggan memulai bisnis ini. Padahal kalau kita tahu, banyak sekali tips cara mulai usaha properti dengan modal yang sangat-sangat minim dan bisa dilakukan saat ini juga. Di artikel ini saya akan membaginya menjadi 2 topik yaitu; I. Bagaimana Cara Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal Tanpa Hutang, dan II. Trik Cara bisnis Properti Tanpa Uang Pribadi (alias menggunakan uang orang lain). Jangan khawatir cara bisnis properti ini sangat cocok untuk pemula modal kecil.

I. Bagaimana Cara Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal (modal kecil) dan Tanpa Hutang

Ini sangat cocok bagi anda yang ingin belajar bisnis properti tanpa modal dan ingin segera memulainya dari nol tanpa takut mengalami kerugian uang atau resiko yang besar.

  1. Makelar Rumah. Sering-seringlah jalan-jalan ke perumahan di sekitar anda barangkali ada rumah yang dijual. Anda bisa tanya ke tetangga, teman atau saudara apabila mereka melihat atau tahu ada rumah yang dijual di lingkungan tempat tinggal mereka. Kalau tidak, anda bisa jalan-jalan sendiri dan fokuskan di lingkungan perumahan yang baru, biasanya di situ terdapat rumah yang baru dijual dan belum diiklankan. Nah ini kesempatan anda. Coba datangi pemilik rumah dan tawarkan agar anda bisa menjadi perantaranya/ makelar. Kalau setuju, baru pasanglah foto rumah itu dan iklankan ke koran dan situs online jual beli rumah semacam OLX, rumah123, kaskus dan lain-lain. Kadang ada beberapa pemilik rumah masih banyak yang belum bisa memanfaatkan internet untuk menjual rumah mereka. Dengan komisi 2,5% dari harga rumah anda bisa mendapatkan potensi pendapatan sebesar 5 juta kalau rumah tersebut misalnya berharga 200 juta.
  2. Agen Properti. Anda bisa mendaftar menjadi agen properti yang ada di lingkungan tempat tinggal anda. Dengan. Keuntungan dari bergabung menjadi agen properti adalah, anda akan mendapatkan informasi up to date mengenai properti yang di jual di sekitar lokasi anda dan anda juga akan mendapatkan pelatihan dan bimbingan bagaimana menjual properti dan bernegosiasi dengan klien sehingga lebih mudah mendapatkan deal.
  3. Bisnis Homestay. Apakah itu homestay? Homestay adalah rumah tinggal yang dijadikan sebagai penginapan harian untuk umum. Ada yang rancu dengan menyamakan antara homestay dengan guest house. Kalau guesthouse adalah rumah penginapan yang biasanya diperuntukkan kepada tamu – tamu perusahaan. Kata homestay kadang juga disalahgunakan oleh pemilik hotel kecil atau motel yang menyediakan penginapan berharga murah. Untuk lebih jelasnya saya akan menjelaskan bisnis properti homestay dengan contoh kasus. Budi mempunyai paman yang memiliki rumah (lengkap beserta perabot) yang sudah lama tak terpakai. Si paman enggan mengontrakkannya karena khawatir biaya kontrakan tidak sebanding dengan biaya renovasi akibat kerusakan yang ditimbulkan pengontrak kelak. Budi mengetahui hal ini dan menawarkan diri untuk mengelola rumah si paman untuk dijadikan homestay. Karena kota tempat tinggal Budi adalah kota wisata dan kota industri, Budi mengamati banyak orang membutuhkan penginapan berharga murah yang lebih murah dari hotel. Budi lalu mengiklankan ke online mengenai homestay murah di kotanya. Tidak beberapa lama, beberapa orang melihat iklan online dan menghubunginya. Budi sadar bahwa rumah yang dijadikan homestay akan mendapatkan lebih banyak keuntungan daripada sekedar dikontrakkan.
  4. Membuat situs online mengenai jual beli properti. Kalau anda mahir bermain internet, anda bisa membuat situs jual beli properti yang anda kelola sendiri. Kalau situs anda sudah mendapat peringkat bagus di Google dan dipercaya banyak orang, bukan tidak mungkin anda akan mendapatkan kontrak eksklusif menjadi marketing online suatu developer perumahan. Si Developer bisa jadi akan meminta anda sebagai broker dan menjualkan perumahan mereka dengan mengiklankan ke situs anda dan anda akan mendapatkan komisi khusus ketika berhasil menjual per unitnya.

II. Trik Cerdas Cara bisnis Properti Tanpa Uang Pribadi (alias menggunakan uang orang lain).

Nah tips berikut ini bisa dilakukan dengan tanpa modal pribadi. Cara ini lebih masuk akal dan sangat cerdas apabila anda ingin berinvesatasi di properti dan ingin mendapatkan keuntungan besar tetapi tidak ingin menggunakan uang pribadi. Berikut ini adalah cara investor kelas kakap yang bisa anda pelajari jika anda ingin menjadi menjadi investor properti yang sukses.

  1. Naikkan Harga – Turunkan Syarat Pembayaran. Di sini diasumsikan anda adalah investor dan telah menemukan properti hot deal yang dijual di bawah harga pasar tetapi kondisi keuangan anda belum mencukupi. Bagaimana caranya? Katakanlah harga pasar untuk rumah dengan luas dan tipe sama di sekitar properti itu berkisar 850 juta, tetapi yang ditawarkan pada anda hanya 500 juta. Nah, dengan strategi ini anda tawar properti itu dengan menaikkan harganya menjadi 525 juta. Si penjual hampir pasti akan terkejut bercampur senang dengan tawaran anda. Ah..gila nih orang, biasanya pembeli menawar lebih rendah kok ini malah lebih mahal,…gila!. Dengan kondisi seperti ini anda bisa melanjutkan negosiasi anda untuk menurunkan syarat pembayarannya menjadi seringan mungkin. Kalau penjual minta DP 20%, mintalah untuk menurukannya menjadi 5% saja atau bahkan tanpa DP sama sekali. Jika dia minta pembayaran satu bulan setelah DP, mintalah harga harga pelunasan bisa dilakukan dalam jangka waktu 3 bulan atau lebih. Hal ini dilakukan sebagai imbal balik dari penawaran anda yang lebih tinggi dari harga yang dia minta, dan apabila ada syarat-syarat lain yang memberatkan, negosiasikan sampai seringan mungkin. 
  2. Pinjam dari penjual. Di sini anda bisa mengkombinasikan pendanaan dari penjual dengan pendanaan dari perbankan. Terkadang pendanaan dari bank tidak cukup untuk menutup seluruh kebutuhan take over aset properti. Misalnya anda hanya mendapatkan pendanaan dari bank sebesar 80%, padahal masih ada kebutuhan lain yang harus dipenuhi seperti down payment (DP), biaya administrasi dan sebagainya, nah strategi kedua ini bisa menjadi salah satu jalan keluarnya. Tentu yang dimaksud di sini bukanlah meminjam secara langsung, melainkan menegosiasikan pembayaran agar kekurangan sebesar 20% bisa dilunasi secara bertahap alias dicicil kepada penjual. Sampaikan secara jujur kepada penjual bahwa untuk membeli propertinya sebagian dana yang anda perloleh adalah dari bank dan uang anda sendiri tidak cukup untuk menutupi kekurangannya. Itulah sebabnya mengapa anda perlu mengetahui motivasi penjual sejak awal. Jika motivasi penjual jelas, anda akan jauh lebih mudah mengatur skema pendanaan transaksi.
  3. Gunakan Uang Sewa yang Dibayar di Muka. Seperti telah saya sampaikan, aset bakal investasi anda sebaiknya adalah properti yang sudah tersewa, misalnya ruko yang sudah disewa 5 tahun ke depan misalnya oleh sebuah bank, apartemen yang sudah dikontrakkan untuk jangka panjang atau rumah hunian yang telah tersewa sekian tahun ke depan. Nah uang sewa properti yang telah dibayar di muka itu dapat anda jadikan sebagai pengurang harga pembelian atau sebagai DP. Berikut adalah sebuah transaksi fenomenal yang dilakukan oleh Ryan, seorang anak mudah berusia 25 tahun saat itu dimana dia mendapatkan pengembalian uang sewa yang dibayar di muka sebesar 169 juta. Saat itu, aset yang dinilai oleh bank sebesar 7,9 miliar. Harga transaksinya adalah 6,4 miliar. Biaya-biaya transaksinya adalah sebesar 384.860 juta, sehingga potensi keuntungan saat beli sebesar 1.115.140.000. Pinjaman yang keluar dari pihak bank adalah sebesar 7 miliar, sehingga dikurangi dengan harga transaksi 6,4 M dan biaya transaksi sebesar 384.860 juta, didapatlah uang lebih (cash back) sebesar 215.140.000. Dan ditambah dengan pengembalian uang sewa yang dibayar di muka sebesar 169 juta, sehingga didapat total kelebihan uang sebesar 384.140.000, …fantastis bukan! Ini bukan hanya sekedar hot deal tetapi benar-benar great deal property cash machine. Sudah membeli tanpa modal, mendapat modal dari bank, tidak perlu membayar cicilan, mendapat cashflow positif. Dan masih juga mendapatkan pengembalian uang sewa. Strategi yang serupa juga pernah digunakan oleh salah seorang relasi saya di Denpasar. Sebut saja namanya Pak Randa. Ia membeli sebuah vila di bali seharga 1,5 miliar. Dana pembayarannya ia dapat dari uang sewa selama 5 tahun, yaitu 250 juta per tahun yang dibayar di muka sebesar 1,25 M, dan dari pinjaman bank sebesar 175 juta saja. Dan dari komisi pembelian sebesar 75 juta yang ia minta dari penjual sebagai pengurang harga jual. Ia melihat peluang ini karena penyewanya sendiri bersedia memperpanjang sewa selama 5 tahun dengan pertimbangan bahwa selama itu harga sewa tidak naik, dan mendapatkan bonus gratis sewa selama 6 bulan.
  4. Gunakan Agunan Tambahan. Strategi ini terkadang diperlukan jika semua strategi tanpa modal sudah anda coba tetapi tidak ada yang berhasil padahal aset yang akan anda beli sangat bagus. Ini adalah strategi terakhir yang bisa anda gunakan, syaratnya, anda memiliki sertifikat properti lain yang belum dijaminkan. Kalau anda tidak memilikinya anda bisa meminjam sertifikat milik orang tua anda atau siapapun yang belum dijaminkan. Bilang padanya bahwa mereka akan mendapatkan komisi dari keuntungan transaksi properti yang akan anda dapatkan.
  5. Manfaatkan Kredit Tanpa Agunan (KTA). Produk bank ini bisa anda manfaatkan karena prosesnya relatif lebih cepat daripada kredit lainnya. Jumlah yang bisa anda peroleh bisa mencapai 250 juta bahkan 500 juta tergantung dari kondisi anda. Selain itu, bunga yang ditawarkan juga relatif rendah. Bukan anda tidak mungkin anda bisa mendapatkan KTA dengan bunga 12% per tahun, hampir sama dengan bunga KPR yang berkisar antara 11%-12%. 2 tahun 17% dan 3 tahun 20%. Bunga sebesar ini sangat terjangkau dan seharusnya bisa masuk dalam hitungan investasi properti. Namun anda tetap harus menghitung secara cermat dan kreatif sehingga dapat menggabungkan KTA ini dengan pendanaan lainnya untuk membantu kekurangan pembiayaan anda secara sementara.
  6. Manfaatkanlah Kartu Kredit. Kartu kredit bisa akan sangat membantu. Meskipun hanya untuk memenuhi kebutuhan awal seperti DP atau biaya lainnya dan bukan untuk seluruh transaksi. Anda bisa mendapatkan pinjaman tanpa bunga dengan memanfaatkan tenggang waktu 45 hari sebelum jatuh tempo. Ada seorang pebisnis properti yang memiliki belasan kartu kredit yang memang dipersiapkan jika sewaktu-waktu membutuhkan alternatif pendanaan yang cepat. Apakah tidak takut terjerat? Betul, kartu kredit memang bisa menjerat jika anda tidak bijaksana dalam menggunakannya. Apalagi untuk tujuan konsumtif, namu jika anda mempergunakannya dalam waktu singkat dan segera melunasinya sebelum jatuh tempo, kartu kredit bisa sangat menguntungkan.
  7. Dapatkan Dana Lebih dari Bank. Ya benar, anda bisa mendapatkan dana lebih dari bank untuk membiayai investasi properti anda. Ada sejumlah cara untuk menjalankan strategi ini namun pada prinsipnya anda perlu jeli dalam menemukan properti yang harga jualnya di bawah harga pasar atau bahkan di bawah harga likuidasi. Sementara itu bank mengucurkan kredit selalu di bawah harga pasar yang mereka peroleh dari apraisal yang mereka lakukan, nah selisih antara harga transaksi dan pinjaman yang dikucurkan oleh bank itulah yang disebut dana lebih atau cashback. Kesimpulannya adalah, ketika berinvestasi di properti, gunakan uang anda seminimal mungkin dan gunakan pinjaman bank sebanyak mungkin. Dengan menerapkan langkah-langkah yang bijaksana, semakin sedikit uang kita dalam sebuah transaksi, semakn sedikit resiko yang kita tanggung

Baca Lagi Artikel Tentang;
8 Alasan Mengapa Anda Perlu Meminjam ke Bank
7 Tips Agar Anda Menjadi Pengusaha Properti yang Sukses

Incoming search terms:

  • bisnis properti
  • bisnis property
  • bisnis properti tanpa modal
  • cara bisnis properti
  • bisnis properti pemula
  • usaha properti
  • belajar bisnis properti
  • cara memulai bisnis properti
  • memulai bisnis properti

Comments

comments

One Response to 11 Trik Gila Cara Bisnis Properti Tanpa Modal Untuk Pemula Modal Kecil

  1. Teguh legowo says:

    Saya,Teguh legowo,saya adalah pemula yang ingin jadi marketing property yang handal,mohon petunjuk,trimakasih.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *